一线城市房价贵，但收入高，三线城市房价便宜，但收入低，考虑到中国物流发达，一线城市和三线城市除了房价以外其他商品价格基本一致，所以设计以下模型计算各城市合理房价和居民购买力。

1、2022年全国人均可支配收入3.69万元，那么三口之家的家庭平均月收入为3.69万*3/12=9225元，假设普通人50%的花销可满足日常生活，则家庭月开销大约4600元。

(资料图片)

2、忽略各城市物价差异性，所有城市三口之家月开销均按照4600元计算，剩余部分用于还房贷，按0首付按揭30年计算，三口之家人均住房40平米，总面积120平米，贷款利率4.9%，那么大约每月扣除日常开销后的家庭现金流乘以1.5为估算房价。

假如，某家庭每月5000元还贷，那么对应每平米7500元的房价。

结果如下图所示：

下面是结论：

1、并不是房价越低的城市，住房购买力越强，比如鹤岗虽然房价低，但是收入也低，扣除生活费后可用于支付房贷的现金流很少，房子购买力强的是收入较高但房价中等偏下的城市，比如近期的网红城市淄博，居然是住房购买力最高的城市。

2、整体而言，三线城市住房购买力普遍高，除了浙江的三线城市。

3、二线城市，住房购买力处于平均水平，北方省会城市房价低，但是收入也低，尤其是南京和苏州房价虽然贵，但因为收入高，普通居民的住房购买力还可以。

4、购买力最差的城市就是三个一线城市，还有厦门。

三线城市居民买房没难度，二线城市略难，但是如果居民收入进一步提高，压力也会减少不少，真正买房难的也就是一线城市。

所以房价高的问题主要还是一线和部分强二线，中国这轮房产去杠杆的影响时间也不会很久。