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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

百子湾家园，原名百子湾一号，2003年北京规模最大的经适房小区，没有之一。为什么要起这么个名字我也不知道，但按某大pao的说法是，“一号大盘”意味着国企开发商的再度崛起。

也确实是，当年国企在北京楼市上不算主流，看看双井一带就知道了，挨着个全是民营房企，甭说国企了，连央企都没有。但就算是国企再度崛起，那这百子湾的也还是经适房啊，谈不上什么标志吧？

然后就又有解释了，说这才能体现出国企的主导作用。用大盘项目来带动整个板块的人气，从而为北京的经济增加活力，这才是国企该干的，也只有国企能干。

要这么说就确实有些道理，这种项目也就是国企才愿意干，民营的都嫌利润低，甚至还有可能偷工减料呢。但毕竟才3800的售价，怎么着也抠不出太多的利润。

之所以说盘活板块，是因为百子湾这地段儿不算太好，主要是不光北部有铁道与河道，东部也被铁道隔离。那这种板块就相对封闭了，只剩西部和南部可以联动。而南部当时不仅没有定位，就算有了，仍然是面临东部有铁道的弊端。所以确实需要带动人气，否则其他开发商拿地的动力不大。

这地方最早是什么厂子我都忘了，或者都没厂子，就是一堆仓库，估计是挨着铁道方便运输吧。有利有弊，优势是肯定价格不高，劣势就是发展空间受限。

但这就是国企的作用呗，国企可不就得去当领头羊嘛。当时不光是百子湾，还有南边的翠城是住总开发的，东坝有金隅，玉泉路有建工，再加上回龙观的天鸿，可以说都是边缘新区，也都是由国企开发商在带动人气。

一晃儿这么多年过去了，忽然想到个问题。之所以这些年北京的新区发展速度慢了，也和没有这种大盘做引领有关。也不能说完全没有引领，只是像这种大盘不多了，而且地段儿又有些太偏了，带动点儿人气也没什么用。当然现在的国企也压力大，不赚钱的生意都不爱干了……

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