42秒触顶摇号的百家湖G16地块，被厦门房企象屿拿下，成为了南京第二次土拍的热点之一。

这意味着不久后的江宁主城区域，又将迎来一员大将。

与风头强劲的大校场、雨核相比，江宁主城地段的新房供应数量有限，百家湖、小龙湾等板块的改善选择，更是一度陷入房荒状态。

【资料图】

近两年来，江宁主城优质土地频出，今年除了百家臻园热销，朗诗玲珑新亭和中天云来终于上市补仓。

就在买房人还在期待小龙湾仁恒、科学园招商（璀璨璟园）的时候，江宁万达旁、产权缩水22年的聚景园，也赶来凑热闹了。

01

江宁新盘，拿地已超22年？

先来看一下聚景园的“庐山真面目”。

在上元大街和东新南路的交叉口，带有“聚景园”字样的绿色围挡非常显眼，工地偶有工程车进出，可以看到项目施工进度尚处于地面以下。

聚景园的营销中心与工地仅一路之隔，目前大门紧闭，可以看到内部正在装修，尚未对外开放。

周边被多个老小区环绕，整体环境较为一般，但地理位置上，聚景园还是有诸多亮点。

实探来看，聚景园临靠上元大街，距离江宁万达广场步行约800米，距离南京市江宁医院步行约500米，即将通车的地铁5号线（在建）、江宁体育公园、全民健身中心、天印公园都在附近。

在江宁新盘接连公开、开盘的消息中，聚景园的出现显得格外突然，就连负责周边区域的房产中介，也因为“不顺路、没看到过”，知道的信息也非常有限。

为此，锐评君联系上项目工作人员，获得了最新消息：聚景园拿地时间的确为2001年，共2栋住宅楼，户型建面约90-200㎡，两房起步，精装修，预计今年三季度公开、上市。

土地年限缩水的情况，项目工作人员表示：“不需避讳。因为和其他老盘不同的是，聚景园的房龄、规划、户型这些都很年轻。”

资料显示，聚景园前身是温州商业街A地块，拿地时间为2001年11月，至今已有22年之久。

2021年9月，项目规划出炉，拟建2栋住宅及商业裙房。

2022年3月，江宁区人民政府发布“聚景园”地名批复，同年5月正式开工。

2023年5月8日，南京市规划和自然资源局江宁分局发布规划变更，外立面明显进行了升级，玻璃面积增大，整体风格更加现代化。

开发房企是江苏瓯江投资发展有限公司，曾打造江宁东山的金瓴湾、汇福佳苑小区，对江宁人来说并非完全陌生。

关于价格，工作人员表示暂未确定，但精装交付又临靠万达，上市门槛或许会参考同板块新房价格，比如中天云来、武夷东山G47等。

02

江宁主城新房版图

说完了骨灰级新盘，再来看看江宁主城的新房版图。

打开南京网上房地产，可以看到江宁新房的储备量，位居全南京第一。但细数下来，远郊板块的刚需楼盘占据大头，主城区的置业选项相对有限。

百家湖板块，2021年阳光城檀境首开即磬，2022年11月百家臻园正式开卖，目前所有房源已全部推出，仅有朗诗玲珑新亭一盘补仓。

今年5月份，朗诗玲珑新亭首开68套精装房，户型面积约143、167㎡，销许均价39997元/㎡，首付3成起，共442组买房人报名，综合中签率约为15%，开盘即磬。

江宁主城改善需求的旺盛，可见一斑。

小龙湾板块，新房断档已久，仅龙湖春江郦城一盘征战新房市场，凭借可观的倒挂，两次复出，拿下亮眼成绩。

2021年9月，加推共58套房源，精装均价约3.2万/㎡，首付8成，报名人数796人，综合中签率约8.24%，开盘当天所有房源售罄。

2023年4月底，加推最后28套房源，精装均价约35069元/㎡，首付6成起，验资255万。共47组买房人报名，中签率59.6%，开盘售罄。

至此，小龙湾的期待仅有金融城G93，或将由仁恒合作开发，打造高端改善住宅，预计下半年上市。

江宁东山一向稳定输出，海玥华府、万科都荟启境挑起改善大梁，中天云来也在今年4月底首开，进一步丰富置业选项。

中天云来首开2、4号楼，户型建面约99-143㎡，精装3.44万/㎡，总价约320万起步。后期还会有建面约77㎡户型上新。

武夷东山G47进度较慢，预计今年6月首开上市，户型建面约99-143㎡，放风总价340万起。

前几的年改善热门——上秦淮，新盘扎堆，房价也随之稳步上升，但随着改善型产品占比越来越小，加上大校场、河西等板块的市场挤压，逐渐退出置业热门的“群聊”。

九龙湖板块，在金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑收官后，仅有朗诗九龙熙岸续销，选项有限。

江宁主城改善需求旺盛，市场供应有限，这也是为什么江宁核心板块的新房开盘即磬、二手房价格居高不下的原因之一。

03

土地市场持续发力

经历了前几年的“青黄不接”，从去年开始，江宁主城区域的土地市场开始发力，不断有素质较高的宅地挂出，填补市场空缺。

2022年7月，招商摇号拿下百家湖G51地块（百家臻园），中国武夷拿下东山g47地块。

2022年10月，金融城拿下小龙湾G93地块，或将与仁恒联手开发；朗诗玲珑新亭（G91）、中天美好（G90）所属地块同批出让。

2023年3月，科学园G08地块触顶摇号，被招商拿下，4月份公开展厅，定案名为璀璨璟园，预计6月上市。

2023年5月，百家湖G16地块42秒触顶，被厦门房企象屿摇号拿下，热度一时无两。

得益于土地市场的慷慨，不到一年的时间里，江宁主城吸引了朗诗、招商、中天美好、厦门象屿等品牌房企的入驻，市场热度、活跃度稳步提升。

加上地铁5号线（在建）通车时间的一再临近，今年江宁主城的新房市场，将会热闹十足。。