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3月30日盘后，$碧桂园(02007)$$万科A(SZ000002)$$保利发展(SH600048)$ 陆续发布财报，交出2022年度答卷。

$万科A(SZ000002)$ 2022年实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%；开发业务方面，2022年$万科A(SZ000002)$ 实现销售面积2630万平方米，销售金额4169.7亿元，分别下降30.9%和33.6%。$保利发展(SH600048)$ 2022年营业收入约2810亿元，同比减少1.37%；归属于上市公司股东的净利润约183.46亿元，同比减少33.01%；实现销售签约面积3747.95万平方米，销售签约金额4573.01亿元，分别下降17.55%和14.51%。$碧桂园(02007)$ 2022年实现收入4303.71亿元，同比下降17.72%；毛利328.83亿元，下滑64.56%；全年实现权益合同销售额约3574.7亿元，销售面积约4450万平方米。

2022年下半年以来，“保交付”成为房地产行业关键词。中国网财经报道，截至2023年3月有超过70家房企对外披露了2022年交付情况，其中$碧桂园(02007)$ 以全年累计交付70万套的规模居行业第一，$中国恒大(03333)$$万科A(SZ000002)$ 紧随其后，$保利发展(SH600048)$$华润置地(01109)$$龙湖集团(00960)$等其余8家房企的交付套数也在10万套以上。

市场来看，3月份，境内债券发行数据有所回暖，“第二支箭”持续发力，房企融资动作不断。3月15日，据上交所披露，$碧桂园(02007)$ 2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”；3月8日，$万科A(SZ000002)$ 公告称公司非公开发行A股股票预案的议案得到了临时股东大会通过，拟非公开发行股票募集资金总额不超过150亿元，此项定增如能顺利发行将成为房企股权再融资重启以来最大规模的定增案；此前，$保利发展(SH600048)$ 于去年12月底抛出定增预案，拟募资不超125亿元，用于广州、西安等地14个项目建设及补充流动资金。

截至3月31日，$龙湖集团(00960)$$招商蛇口(SZ001979)$$华侨城A(SZ000069)$$中国铁建(SH601186)$$绿城服务(02869)$$华润置地(01109)$$中骏商管(00606)$$陆家嘴(SH600663)$$中国国贸(SH600007)$$中国金茂(00817)$ 等均已发布2022年度财报。综合各大房企2022年业绩，收益质量普遍下降，短期负债大幅缩减，布局上有向一、二线高能级城市“缩圈”的趋势。3月17日，$万科A(SZ000002)$ 在互动平台回复投资者称，房地产依然是个超十万亿的大市场，常做常有、常做常新；$碧桂园(02007)$ 在3月30日召开的业绩发布会上表示，2023年将重启拿地，逐步提升一二线城市的投资额和土地储备的占比。国金证券近期研报中指出，未来供给侧对房企的支持将围绕行动方案的落实展开，预计尚未出险的低估值民营房企及物业公司获支持改善力度或明显增大，其估值水平有望进一步修复。

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