整理好了数据和表格，先统一作个简评，明天再作详细解读：

(相关资料图)

1.住开业绩没有惊吓，也没有惊喜，全年归母净利润微增0.42%，算是兑现郁总所说的“企稳回升”；从Q4单季来看，营收增速-8.35%有所下降，归母净利润增速-4.59%有所回升；

2.全年毛利率19.55%，净利率7.56%均有微降，毛利率刚好低于了20%；

3.经营现金流净额27.5亿，同比下降了33.13%；但是销售回款率为77.59%，反而有所回升；

4.权益销售、权益拿地、已售未结均大幅下滑，这其实也已经是明牌，对于万科未来的业绩将带来压力；

5.有息负债为3141.1亿，同比增加了18.1%，但是结构有所改善：长债占比增加，短债占比减少。

22年累计发行了信用债 301 亿元，主要是借新还旧，以长代短；同时存量融资的综合融资成本为 4.06%，相比21年有所下降；

6.年报中披露了两种分红口径：

地产相关文章：

供给将不足？--房地产库存盘点

浅谈房地产与地方财政

克而瑞销售排行榜主要房企数据-2023年1月

万科2022年中报数据解读

回首过去-招保万金PK（二）

回首过去-招保万金PK（一）

万科养猪那些事

万科多元化业务的儿子们

万科及其他主要房企少数股东ROE比较

万物云与其他上市物业公司数据比较

从发债利率看地产融资结构性放松

$万科A(SZ000002)$$万科企业(02202)$ $保利发展(SH600048)$

@今日话题 @雪球创作者中心 @投资炼金季

#2023投资炼金季# #雪球星计划# #投资炼金季#