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3月30日最新消息，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。两部门明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

带押过户即存在抵押的房产不用提前垫付资金还贷就可以完成交易、过户、发放新的贷款。其核心是解决了传统房地产交易过程中，卖方需提前还清贷款解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押获得银行贷款。此前，开展“带押过户”模式的已有珠海、青岛、昆明、济南、西安、福州、深圳、广州等约15座城市。带押过户通过降低交易成本，提高交易便利度，有望加速存量市场的流通，利好置换改善需求的释放。

2023年1-2月全国商品房销售面积和销售额分别同比下降3.6%、同比持平，与2022年12月的增速相比大幅回升。3月（截至26日）重点50城新房、重点20城二手房月日均成交环比升18.5%、31.2%，同比升26.4%、92.9%，二手房交易复苏好于新房。百城住宅价格止跌，一线城市率先企稳。

展望后市，平安证券指出，销售方面，短期高景气可能源于前期积压需求的释放，未来或将再度承压。融资方面，“三箭齐发”政策效果逐步显现。拿地方面，2023年土地市场热度降温，不过民营房企参与度提升。投资方面，房地产对中国经济拖累最大的时候已经过去。

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