文|叶书利

有点意外，却又在预计之中的是，10日北京对外释放了一个救市大招。

可以确定的是，这个救市大招后续必会越滚越大，也隐示着北京楼市一个新时代的到来。

【资料图】

01一区一策来了

10日，北京住建委在官网发布了《北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。其中提到：“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，按照‘一区一策’的方式由房山区试点。”

很多人可能尚未意识到，这句话非常破天荒，主要含义有三：

A,2010年4月出台限购令，标志着北京楼市正式进入调控时代。而此次一区一策的面世，正式标志着北京楼市进入松绑时代。

北京楼市不断加码调控的旧时代结束了，不断减码松绑的新时代开启了。

B,在这个松绑的新时代，因为房住不炒的存在，因此挤牙膏式的点式松绑会是主流逻辑。一区一策便是这种点式松绑的落地。

C,将由房山开启的一区一策式点式松绑，实际上承启于去年北京试点的3个全龄友好项目，当时北京在这三个试点项目中，针对60岁以上老人定向开启认房不认贷政策。

可以设想的是，房山成为北京楼市一区一策试点区后，针对多子女家庭和职住不平衡的人在工作地购房，推出购房首付下降、认房不认贷，甚至限购松动等特殊宽松政策。

壹书生认为，一区一策在房山区的落地，不会是一时之策，恰恰相反，伴随中国楼市救市需求的加大，未来一区一策在松绑时，不管是在地理覆盖面的“区”上，还是松绑政策的“策”上，空间必会越拉越大，直至消灭所有的楼市调控政策，包括北京的五年限购。这也是壹书生之所以认为此举开启了北京楼市一个新时代的背后原因所在。

02北京为什么要在此时救市？

全国两会后，一些人认为，今年的楼市不会出台更大的松绑政策了，然后很早的时候，壹书生就不赞同此观点，主要原因在于，即使在2月楼市成交火热时，壹书生也并不看好此轮楼市的可持续性。正是基于此，壹书生不断地向壹粉们强调：一方面，楼市小阳春在3月中旬左右就结束了；另一方面，后续必会进一步救市，至于救市后楼市情况，取决于救市力度和具体城市楼市。

北京之所以通过一区一策来正式开启新一轮救市，主要原因有三：

A,基于稳经济的需要，今年的楼市必须奉旨回暖；

B,北京楼市成交量开始大幅下滑，若不救市，回暖就要结束了，这不符合今年楼市需奉旨回暖的“讲政治”要求。

事实上，3月中旬开始，北京楼市一线市场的实际成交量已大幅下滑，只是缘于网签的滞后性，基于网签量基础上汇总成的成交统计数据，相应后延，所以3月的表层统计数据仍然非常好看。

因为3月中旬后的一线市场实际成交量已经下滑，基于网签延后至少半个月左右的特点，上周（4月3日-9日）的北京二手房网签量仅3037套，相较上上周减少3434套，环比下降53.1%。从北京二手房近十周成交走势来看，周均成交套数为4649套，因此上周低于平均水平34.7%。

C,北京楼市供大于求的危机越来越严重：去年3月，仅在链家上的北京二手房挂牌量是8.3万套，今年的3月17日冲高至10.6万套，一年间上涨约27%，而仅不到一个月后的4月11日，进一步上升到约11.2万套，增加了约6000套，约一个月时间上涨约5.7%。

今天文章的最后，壹书生送两句话给大家：

A, 时代抛弃你时,连声再见都来不及说；

B, 危机来临时,最大的危机在于，你尚未意识到危机。