新华社报道内容显示：

“自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。”

(资料图片仅供参考)

如何看待

“不动产统一登记完成”

如何理解全面实现

从2013年到2023年，经过10年的不懈努力，我国全面实现不动产统一登记。全面体现在2方面，一方面是类别全面，所有不动产均实现联网登记，其中既包含商品房，宅基地等房产不动产，也包含森林，土地，海域等各种类型不动产，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权，范围广，种类多。

另一方面是空间全面，实现全国联网，权利人可以一网通查名下全国不动产信息，提高行政效率，优化办事流程。

如何看待对国家和社会的影响

对国家：

1、为宏观经济政策提供依据：通过不动产全国联网统一登记，建立了我国社会资源总量以及分配情况详实、准确、丰富的数据全景图，能为制定金融、财政、产业等相关政策提供非常有效的参考依据。

2、提高行政效率：一个部门可以实现全国不动产事务的查询处理等功能，丰富了部门功能和办事效率。

3、促进社会公平正义：为社会再分配的合理开展和调节提供真实的数据参考，保障相对公平的收入再分配。

对社会：

1、公民合法物权得到保护：通过联网登记，公民的不动产得到充分的保护，可以正确行使各项不动产权利。

2、提高办事效率，节约办理时间：全面实现不动产统一登记之后，百姓在办事时，可以将原来要跑多部门、多窗口的业务在一个窗口一个地点一次性完成。

3、信息互通：以后不动产信息可以跨部门互通，房管，税务，民政，户籍互联互通，亲属，配偶和子女名下的房产也会关联起来。

房产税征收的背景和意义

弥补地方财政缺口：

地方财政收入中占比最大的就是土地出让金，2020-2021年比例一度超过40%，成为地方财政核心收入来源。

但是2022年土地出让金收入直线下滑到32%，同比下滑9.7个百分点，2023年有可能还会继续下滑。

部分城市房地产市场萧条，土地大面积流拍，造成了财政吃紧，需要通过其他方式弥补财政缺口，征收房产税是一个非常不错的选择。

数据来源：大成国际研究

有望控制房价上涨：

房产税是持有房屋期间需要缴纳的费用，持有房屋越多，需要缴纳的费用越高。如果房产税真正落地，可能会促使一些房源较多的业主做资产整合重组，从而释放更多房源到市场，进而增加供应，降低房价，让更多人可以拥有自己的住房。

不动产统一登记

对房产税的影响

前面提到，不动产全面统一登记为接下来的各种政策提供了丰富、准确的数据依据，而房产税只是其中一种，是否会开展征收还需要综合多方面的考虑。

但是完成不动产统一登记至少为房产税征收提供了一个前提条件，当下已经具备了征收房产税的基础和能力，至于是否要出具相关政策以及何时落地实施，还需要结合整体经济环境，社会环境和配套政策来综合考虑。

当下对于征收房产税还需要做更加完备的统筹规划和标准制定，不能盲目开展。比如关于农村宅基地的问题，关于不动产价值高但是业主流动收入低的情况，以及财产继承方式所得的房屋该如何界定等，需要一个相对合理的标准，避免给百姓的生活带来困扰。

所以短期内全面开展房产税征收的可能性不大，最可能的方式是以开展试点的形式，且对特定细分的不动产征收。例如在房价较高或上涨幅度较快的重点城市，仅针对新购房且是二套及以上的房屋征收。

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注：本文项目信息编辑于2023年4月28日，项目情况和价格均可能会有变化，实时信息请咨询为您服务的豪宅顾问。

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