因为XBI近期上涨较大，指数和美国占比略有上升，组合更加健康。

(资料图片)

无，仓位变化皆为股价涨跌所致。

无。

本周重点聊一下负债和房地产投资。

起源是我自己在短视频中刷到-欧成效-这个人，这人是上海房地产行业的教父，21年的房地产投资经验，他的不少言论，和我的认知完全不同，于是我顺藤摸瓜读了他一本关于房地产投资的书《中产阶级如何保护自己的财富》，对书中内容大为震撼。

印象非常深刻的，有几点，一是他说投资理财实现财务自由很难，原因是通货膨胀比我们想的要高很多，年化10%的收益，6%甚至8%可能要被通胀吞噬掉，实际购买力的增加只有2%-4%；二是提升个人的负债其实非常难，可能比赚钱还要难，但负债是通胀的杀手，要尽量多负债；三是学区房可分为住房和学票，住房一定会跟着印钱一起水涨船高，但是学票不一定，这个和教育政策相关联太紧密，看不懂可避而远之。

这些虽是一家之言，但我觉得很有道理，所以开始落实。首先要考虑的便是增加负债，对我来说增加负债的方式就是股票或者房子，但是股票加杠杆是我的stop doing list之一，所以负债购房看上去是唯一选择。

当我review资产的时候，确实发现一个事实，买第一套房，首付30%，负债70%，随着房子大幅度上涨，这部分负债已经低于30%，如果加上其他的可投资资产，当下我们的负债率已经低于10%，这在通胀面前极为不友好。

仔细算了一笔账，如果再买一套北京房产，竟然能实现月供比现在少的情况下，将负债率提升至20%左右。

那么买房的逻辑是什么？前面已经谈到我不会买学区房，因为教育政策和出生人口可能不利，但是人类对美好居住的需求，是跟随着收入增加不断提升的，好地段好品质的房产，特别是北上深，我认为长期上涨的概率还是非常大非常大，但注意这是我的一个opinion，而不是一个fact，大家不要盲目跟随。

买完房之后，对我的实际影响是，对投资股票资产的影响大约-10%，不会影响投资计划；对家庭现金流影响是月供支出降低40%，压力后置到20年以后；对家庭资产配置来说，房产占比大幅度上升。这些都是我想要的结果。

当然这其中一定有风险的，房价长期下跌，房租长期下跌，房子卖不出去，负债利率提升，房产税等等，但经过我们夫妻讨论，我们觉得这些风险我们可以承受。

所以预计3-5个月内，我们会完成这笔交易。

重要声明：以上提及股票和观点仅为个人记录，随时会变，不构成任何投资建议。本人投资理想为留下一份50年的投资记录，不推荐股票，抄作业赚钱、亏钱都与我无关。