房屋维修基金怎么算?

房屋维修基金包括两部分：房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体维修基金。

房屋维修基金是根据国家相关政策规定来计算的，一般是按照该房产的售价的百分之二到百分之三的比例来进行收费。这笔费用是由售房方代为收取的，作为小区内业主一起所有的，是不计算到房屋售价收入的，一般业主在交房和领取钥匙的时候，就必须向物业加纳这笔费用，然后在统一进行保管，而且维修基金主要用作于小区内大型基础设施的维修和改造，一般需要业主同意后才可以启用，单方面是不能私自使用改费用的，而且不能挪为其他用处。

房屋维修基金可以退吗?

房屋维修基金可以退，但必须满足以下条件：

(一)房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;

(二)房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。