在股票市场一般超过100PE那就市梦率的范畴了。然而在租房市场就是这么奇葩，租售比1%，100年回本儿的房子到处都是，且越是豪宅租售比越低。

(资料图片仅供参考)

如果把卖房的钱放在最保守的高股息股票，每年分红10%，再用股息去租房，就可以租到十倍于之前房价的豪宅。别忘了越贵的房子租售比越低，所以这只是最保守的估算。

说起租售比，在当今的社会上，无数人都以财富自由为终身目标。可怜的是他们不知道自己在用金饭碗讨饭吃。那金饭碗，在这二十年的房地产牛市里，至少让每个持有者都成了名义上的百万富翁。

虽然通货膨胀让百万富翁的含金量越来越低，但是普通家庭除去房产一辈子也攒不出百万现金。

首先越是穷人越希望让别人觉得自己有钱，没钱是自己的痛点，自己会拼命呵护着掩饰着，不让别人去触碰这块内心的疮疤。就像傻子怕别人骂自己傻，个儿矮的怕人说自己矬。所以越是没钱的人越需要奢侈品的伪装。

第二越是穷人越是为柴米油盐所累，比如你有一万块每顿花十块钱吃饭就占总资产的千分之一。而当你有一个亿，即使再奢侈也不会每顿花千分之一用来吃饭。诸如吃喝住行都是一样。表面上有钱人比穷人的相对消费更多，实际占他们资产比例却比穷人小得多。

第三被绑架的“刚需”，比如教育，医疗等。穷人为了投资舍得从自己饭钱里克扣，却不会动用孩子的教育经费。因为自己越苦越穷，越会把希望押注在下一代。顺便把穷的症结归咎在孩子身上。说是投资孩子实则是让孩子背这“穷”锅，自己已尽力奈何孩子没出息，自己先撇清责任再说。当然也不会在长辈身上克扣，不但不克扣还会过度医疗，平日一年见不了几面儿，死前却把积蓄都花在无效治疗，既造了钱又遭了罪。只为了落个孝顺的名声，因为穷人更在意别人的评价。

第四刚性现金流出，比如贷款。在这个房产牛市的背景下，穷人奔着利益最大化，一定是顶格买。一套房子吸走了全体家庭成员一辈子的现金流是常事儿，只有把未来所有可能的钱都押注在房子上，乘上房价永久上涨的梦幻列车才安心。

所以靠攒钱投资，普通人根本没有实施条件。穷人唯一能实现财富自由的靠谱方法就是手里的金饭碗。

卖掉房子，买了股息率10%的股票，用股息再租回自己的房子，按1%租售比计算，即使不算股票上涨的盈利，也能每年多出房价9%的现金流收益。

大城市房价高消费水平高，小城市房价低消费水平也低。房子这个倾注了全家几十年积累的庞然巨物，一旦卖出就像引爆了个人财富的原子弹，余威也足够支撑卖房者在当地获得一份体面的永续现金流了。

卖了房子就是解锁财富自由，至少紧吧紧吧也能实现最初级的吃喝自由了。

然而这么个明摆着的机会，一个唾手可得实现人生梦想的事儿就是没有人去干。也许是房子上面挂靠了太多的情感因素、土地情节、别人的评价和眼光。房子意味着家，虽然吸走了一家人前半辈子的积累和后半辈子的现金流，但是他回报了安全感、归属感、责任感、荣誉感、成就感，一套房子就将马斯洛需求所有层次全选满足。

而股票只是一串数，带来的现金流也只是一串数，只要不把这数转为世人能理解的房子、车子、衣服、包包他终究是躺在那里不足为外人道的一串数。而一旦转化就意味着投资的终止。虽然若干年后现金流也可以慢慢抚养大，甚至到时转化为房子车子也不会蚕食本金。然而这个时间太长远了，而穷人就是短视的就是不懂延迟满足的，他们会等老师离开后，悄悄地把手里的那个棉花糖吃掉，虽然明知道再等一天得到的更多。

所以房子比股票有着先天的优势，他是集安身立命、延续香火、炫耀装逼、保值增值等多种功效于一体的。有了房子才有丈母娘的肯定，有了丈母娘才有媳妇，有了媳妇才有孩子，才能在这钢筋水泥中子子孙孙无穷匮也。卖掉了房子就是世俗的败家子儿，就是为老不尊为幼不孝，就是与大众唱反调，就是脱离房地产上涨的梦幻列车。这么大的诱惑和恐惧搭进一辈子的现金流又何妨？

万事万物都是舍中有得，尤其是对于资源短缺的穷人。所以他们只能放弃这一生一次财富自由的机会，而选择活在别人编织的各种定义里自娱自乐。就像寄居蟹，捡来别人丢弃的破壳子保护着自尊、颜面、虚荣心不受伤害。实则是拷上了进化的枷锁，永远没有希望像螃蟹一样进化出自身的硬甲，也无法如鱼虾般水中游弋游刃有余。寄居蟹只能被圈定在别人编制的壳子里，从小壳子到大壳子，世世代代被压制在这些漂亮的壳子里。代代相继，不得自由。

所以还是那句话只能少数人赚多数人的钱，这个世界上注定了大多数的人是韭菜。诺亚方舟注定上不去所有人，渡不了人也只能自渡了。